空き家が倒壊したら誰の責任？所有者が負うリスクと行政対応を解説｜愛知県版
空き家の老朽化が進むと、倒壊や外壁の落下などによる「第三者被害」の危険が高まります。
愛知県内でも、空き家の管理不全による苦情や通報が増加中です。
万が一倒壊した場合、**所有者にどのような責任が生じるのか？**をわかりやすく解説します。
🏠 空き家が倒壊したら誰の責任？
原則として、空き家の**所有者（または管理者）**に責任があります。
民法第717条によれば、建物の設置や保存に瑕疵があると認められた場合、損害賠償責任を負う可能性があります。
具体的なケースの例：
- 強風で屋根瓦や壁が落下し、隣家や通行人に被害が出た
- 建物全体が崩れ、隣接する住宅や車両に損傷を与えた
特に「老朽化していたのを知っていたが放置していた」場合、過失と判断されやすくなります。
⚠️ 放置空き家のリスク
空き家を放置すると、次のようなリスクが発生します。
- 倒壊・落下による損害賠償
- 行政からの「特定空家」指定
- 固定資産税の優遇措置が解除される可能性
- 近隣トラブル・苦情の増加
愛知県内では、市町ごとに「空家等対策計画」に基づき、指導・助言・勧告を行っているようです。
特定空家に指定されると、最終的には**行政代執行（強制解体）**になる場合もあり、その費用は所有者負担です。
🏛️ 行政の対応と手続きの流れ（愛知県の例）
- 近隣住民などから通報・苦情が入る
- 市の職員が現地調査を実施
- 所有者に対して指導・助言
- 改善が見られない場合 → 勧告・命令
- 最終的に 行政代執行（解体）＋費用は所有者負担
特に「勧告」を受けると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）が外れ、税額が6倍になるケースもあります。
🧱 空き家を放置しないためにできること
- 定期的な見回り・清掃・破損箇所の補修
- 立ち入りが難しい場合は「管理委託」や「解体」の検討
- 解体後は更地にして売却・駐車場利用など、土地活用の選択肢を広げる
早めの対応が、事故や行政トラブルを防ぐ最大の対策です。
🚜 株式会社ゆいまーるの解体サポート
- 愛知県豊明市・刈谷市・大府市・東郷町を中心に地域密着で対応
- 行政からの助言・勧告を受けた物件の緊急対応実績あり
- 現地調査・お見積りは無料
- 隣地や道路への安全対策を徹底し、倒壊リスクのある建物にも迅速対応
📞 まとめ：空き家リスクは“放置しない”ことが最大の対策
倒壊事故が起きると、所有者責任＋行政対応＋費用負担が一気に発生します。
「古くなってきた」「近隣から指摘を受けた」という段階で、早めに現地確認・見積りを行うことが、安心への第一歩です。
愛知県豊明市・刈谷市・大府市・東郷町で空き家の管理や解体にお困りの方は、株式会社ゆいまーるまでお気軽にご相談ください。