家を建て替えるとき、多くの方がハウスメーカーに「解体工事もまとめて依頼」しますが、
実は 解体を分離発注（＝解体業者に直接依頼）すると数十万円～百万円単位のコスト削減になる ことがあります。

今回は豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県や三重県・岐阜県で建て替え予定の方に向けて、分離発注のメリット・注意点・費用相場・業者選びのポイント をまとめました。

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▶ ハウスメーカー経由の解体が高くなる理由

ハウスメーカーが解体費を“高く見える形”で提示するケースは珍しくありません。
理由はこちら👇

① 下請け → 孫請けで中間マージンが上乗せされる

メーカー → 工務店 → 解体業者 と入るため、
数十万円～数百万円ほど高くなることも。

② 安全重視で“過剰見積り”の傾向

クレーム防止のため、多めの費用を上乗せしてあることも。

③ 解体内容がざっくりで比較がしづらい

実際に見積りを比較すると
「メーカー見積りの方が20〜50％高い」
と感じる方が多いです。

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▶ 分離発注にすると何が良い？（メリット）

✔ ① 不要な中間マージンをカットできる

解体業者に直接依頼するため、
そのまま費用削減につながるのが最大のメリット。

✔ ② 現地調査が丁寧で見積りが正確

ハウスメーカーの見積りは“概算”が多いですが、
専門業者の調査は 地中・外構・残置物・近隣状況まで確認。

思わぬ追加費用も避けやすくなります。

✔ ③ 工期調整が柔軟で建て替えスケジュールが組みやすい

「〇日から基礎工事に入りたい」
といったメーカーのスケジュールにも柔軟に対応しやすいです。

✔ ④ 近隣対応が細かい

騒音・振動・粉じんが出るため、
近隣挨拶の丁寧さが仕上がりに直結します。

ゆいまーるでも基本的に全戸訪問で事前説明を心掛けています。

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▶ 建て替え前の解体費用の目安（愛知県）

おおよその相場は以下の通りです。

構造	坪単価の目安
木造	25,000〜35,000円／坪
鉄骨造	20,000〜40,000円／坪
RC造	35,000〜100,000円／坪

※敷地状況・道路幅・残置物・外構の有無で変動

例：30坪の木造住宅

25,000円 × 30坪 = 約75万円
35,000円 × 30坪 = 約105万円

分離発注にすると、
30万円〜100万円の差が出ることも珍しくありません。

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▶ 分離発注する際の注意点

メリットは多いですが、注意点もあります。

① ハウスメーカーに必ず「解体は分離で進めます」と伝える

スケジュール管理のため、早めの連絡が必須。

② ライフラインの移設・撤去範囲の確認

• 電気
• ガス
• 水道
• 浄化槽
• 給水メーター

どこまで誰が対応するのか、事前に明確にします。

③ 地中埋設物のリスクは事前に理解しておく

建て替え予定の土地は古い住宅が多く、
・昔の浄化槽
・基礎の残り
・コンクリートガラ
などが埋まっているケースも。

“事前説明が丁寧な業者”を選ぶのが重要です。

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▶ 解体業者選びのポイント

✔ 見積りが明細化されているか

✔ 写真付きの現地調査をしてくれるか

✔ 追加費用の発生条件を事前に説明してくれるか

✔ 近隣対応が丁寧か（重要）

✔ 建て替え案件での施工実績があるか

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▶ 株式会社ゆいまーるが選ばれる理由

豊明市・刈谷市・大府市・東郷町で
建て替え解体の分離発注に強い業者として多数の実績！

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🔥 ① 相見積もり歓迎！中間マージンなし

ハウスメーカーと比較すると、
20〜50％安くなるケース多数。

🔥 ② 丁寧な現地調査で“わかりやすい見積り”の解体

構造・外構・周辺道路・残置物まで徹底確認。

🔥 ③ 基礎工事の日程に合わせた柔軟なスケジュール対応

建て替えならではの段取りがスムーズ。

🔥 ④ 近隣への挨拶・粉じん対策・防音養生も万全

🔥 ⑤ フリーダイヤルで相談しやすい

株式会社ゆいまーる0120-361-275（ミライ ツナゴー）

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▶ まとめ｜建て替え時の解体は“分離発注”で賢くコスト削減

建て替え前の解体工事では、

• 中間マージンなし
• 価格の透明性
• スケジュール調整のしやすさ
• トラブル防止
• コスト削減

これらの理由から、分離発注が非常におすすめです。

豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県や三重県・岐阜県で建て替えを予定している方は、
ぜひ一度お問い合わせください。

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📞 株式会社ゆいまーる

0120-361-275（ミライ ツナゴー）
愛知県豊明市栄町上姥子3番地19
現地調査・見積り無料で対応！