建替え時の解体費用はいくら？35坪の家の相場と注意点を解説【愛知県の解体工事】
こんにちは。
豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県や三重県・岐阜県で解体工事を行っている株式会社ゆいまーるです。
最近建替えを検討されているお客様からよくいただくご相談が
- 建替えの解体費用はいくらかかる？
- 35坪くらいの家だと解体費はいくら？
- ハウスメーカーの解体見積りは高い？
というものです。
建替えでは新築費用に目が行きがちですが、解体費用も大きな費用の一つになります。
そこで今回は
- 建替え時の解体費用の相場
- 35坪前後の家の解体費
- 解体費用が高くなる理由
- 業者選びの注意点
を分かりやすく解説します。
建替え時の解体費用の相場
建替え時の解体費用は建物の構造によって変わります。
一般的な目安は次の通りです。
木造住宅
坪単価
3万〜6万円程度
鉄骨住宅
坪単価
2万〜8万円程度
RC住宅
坪単価
4万〜10万円程度
※立地条件や残置物などによって変動します。
35坪の木造住宅の解体費用の目安
建替えで多い35坪前後の木造住宅の場合、解体費用の目安は次の通りです。
35坪 × 坪単価4〜6万円
約140万〜210万円
これに加えて
- 外構撤去
- カーポート
- ブロック塀
- 残置物処分
などがある場合、費用が追加されることがあります。
ハウスメーカー等の解体見積りが高い理由
建替えの場合ハウスメーカーから解体見積りが出ることも多いです。
しかし、
「思ったより高い」
と感じる方も少なくありません。
その理由は主に次の通りです。
中間マージンが発生する
ハウスメーカー
↓
解体業者
という流れになるため、
紹介手数料が上乗せされるケースがあります。
安全に安全を見込んだ見積りになる
建築会社はトラブル回避のため
余裕を持った見積りを出すことが多いです。
解体費用が高くなるケース
解体費用は次の条件で高くなることがあります。
道路が狭い
重機が入らない場合手作業が増えるため費用が上がります。
住宅密集地
近隣配慮のため
- 防音養生
- 作業時間制限
などが必要になることがあります。
残置物が多い
家具や生活用品が残っている場合は処分費用が追加されます。
建替え解体でトラブルを防ぐポイント
解体工事では業者選びも重要です。
確認しておきたいポイントは次の通りです。
見積りの内訳が明確か
- 解体費
- 処分費
- 養生費
などが分かりやすく書かれているか確認しましょう。
近隣対応をしてくれるか
解体工事では
- 騒音
- 振動
- 粉じん
が発生します。
事前の計画的な近隣挨拶や配慮が重要です。
解体実績があるか
住宅解体の経験が豊富な業者を選ぶことでトラブルを防ぐことができます。
まとめ
建替え時の解体費用は建物の構造や立地条件によって変わります。
35坪前後の木造住宅の場合、
解体費用の目安は
約140万〜210万円程度
となることが多いです。
解体費用を正しく把握するためには、
信頼できる解体業者に相談することが大切です。
建替え前の解体工事のご相談はこちら
株式会社ゆいまーるでは
- 住宅解体
- 空き家解体
- 倉庫解体
- 部分解体
など幅広く対応しています。
豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県や三重県・岐阜県で解体工事をご検討の方はお気軽にご相談ください。
📞 0120-361-275(ミライ ツナゴー)
無料見積りも承っております。