建て替え前の解体はいつから？〜理想のスケジュールと届出のタイミング〜（愛知県・名古屋市・豊明市・刈谷市・大府市・東郷町）
「家を建て替えたいけど、解体工事っていつ始めればいいの？」
「新築のスケジュールに間に合うように進めるには？」
そんなご相談を多くいただきます。
建て替え工事は、解体→新築と続く長いプロセス。
どのタイミングで動くかによって、全体の流れや費用にも影響します。
今回は、建て替え前の解体を行うベストなタイミングと注意点について解説させていただきます。
建て替え工事の全体スケジュールを把握しよう
まずは、家を建て替えるときの一般的な流れを見てみましょう。
🔹 建て替えの基本スケジュール（目安）
- 新築の計画・設計（1〜3ヶ月）
建築会社やハウスメーカーと打ち合わせをして、間取り・プランを決定。
※ここで「いつ建て始めるか」がおおよそ見えてきます。 - 解体工事の見積もり・依頼（1ヶ月前後）
解体業者に現地調査を依頼し、見積もりを取得します。 - 建築確認申請 → 許可（2〜3週間）
新築の建築確認が下りてから解体を進めるのが理想といわれます。 - 解体工事（1〜3週間）
建物の構造や敷地の状況によって期間が変わります。 - 新築工事スタート！
全体で見ると、**解体工事に入るのは「建て替え開始の2〜3ヶ月前」**が目安です。
つまり、建て替えを「春頃に始めたい」なら、
前年の冬頃から準備を始めるのが理想的です。
解体工事を始める前に必要な準備
建て替え前の解体では、「すぐ壊せる」と思っている方も多いですが、実際にはいくつかの手続きや段取りが必要です。
ここでは、解体前に必ず確認しておきたい3つのポイントをご紹介します。
① ライフラインの停止手続き
電気・ガス・水道・電話などの契約を事前に停止・撤去します。
特に都市ガスや電柱の撤去には時間がかかるため、工事の2〜3週間前には依頼しておきましょう。
② 建築会社・ハウスメーカーとの連携
新築を建てる施工会社と、解体業者がスムーズに情報共有できる状態を作ることが大切です。
・建物の位置や地盤高さ
・基礎の撤去範囲
・仮設電気や水道の確保 など
ここで連携が取れていないと、新築の着工が遅れることもあります。
③ 解体工事の届出
建物を取り壊す際には、「建設リサイクル法」に基づく届出が必要です。
- 木造・鉄骨造などの構造に関わらず、
延床面積80㎡（約24坪）以上の建物は届け出が義務。 - 届出先：市町村役場（建設指導課など）
- 提出のタイミング：工事開始の7日前まで
ゆいまーるでは、この届出を代行で行うことも可能ですので、お客様が役所に出向く手間を減らすことができます。
解体工事は「新築前の2〜3ヶ月前」がベストな理由
なぜ、このタイミングが理想なのか？
主な理由は次の3つです👇
- ライフライン撤去などの準備期間が確保できる
- 新築業者との引き継ぎをスムーズに行える
- 地中埋設物や追加工事にも余裕をもって対応できる
特に3つ目は重要です。
解体工事では、地中からコンクリートや瓦の破片などが出てくることもあります。
予想外の作業が発生しても、余裕があれば新築スケジュールを崩さずに済みます。
よくある質問 Q&A
Q1. 解体は新築の確認申請前に始めても大丈夫？
基本的には、確認申請の許可が下りてから解体に入るのが安心です。
ただし、建築会社の指示がある場合や、敷地が広く問題のない場合は先行解体を行うケースもあります。
Q2. 解体後どのくらいで新築工事が始められる？
地盤調査・改良などを含めると、解体後1〜2週間ほどで着工できます。
ただし、雨天や土壌の状態によっては前後します。
Q3. 解体と新築を別々の業者に依頼しても大丈夫？
問題ありません。
ただし、工程の調整や境界の管理は必ず確認しておきましょう。
ゆいまーるでは、ハウスメーカー様や工務店様との連携実績も多数あります。
豊明市・刈谷市・大府市・東郷町で建て替えをお考えの方へ
株式会社ゆいまーるでは、地元密着で戸建て・空き家の解体工事を多数手がけています。
建て替え前の段取りや、建築会社との調整なども経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。
「建て替えを考えているけれど、何から始めたらいいかわからない」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
建て替え前の解体は、**“新築工事の2〜3ヶ月前”**が理想的。
ライフラインの停止や届出などの準備期間を含めて、
早めの行動がスムーズな建て替えのポイントです。
株式会社ゆいまーるでは、
地域の状況や建築業者との連携にも柔軟に対応しています。
安心して次の暮らしを迎えられるよう、しっかりとサポートいたします。