解体後の土地活用で固定資産税はどう変わる？駐車場活用と実例を解説｜愛知県・名古屋市・豊明市・大府市・刈谷市・東郷町の解体工事専門店、株式会社ゆいまーる
｜「解体したら固定資産税が高くなる？」という不安
空き家や老朽化した建物を解体しようとすると、
- 「解体すると固定資産税が高くなると聞いた」
- 「更地にしたあと、土地はどう使えばいい？」
と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
確かに、建物を解体すると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が上がるケースがあります。
しかしその後の土地活用次第では、
負担を抑えつつ、収益化することも可能です。
今回は解体後の固定資産税の仕組みと、駐車場として土地活用する方法を、実際の施工事例を交えてわかりやすく解説します。
建物を解体すると固定資産税はどうなる？
住宅が建っている土地には、「住宅用地特例」が適用されています。
- 小規模住宅用地（200㎡以下）：評価額が1/6
- 一般住宅用地：評価額が1/3
この特例により、固定資産税は軽減されています。
しかし建物を解体し、更地になるとこの特例が外れ、
固定資産税が上がる可能性があります。
解体後の土地活用でよく選ばれる「駐車場」
解体後の土地活用として、比較的取り組みやすいのが駐車場経営です。
駐車場活用のメリット
- 初期費用が比較的安い
- 建築確認などの手続きが不要
- 将来的に売却・建築へ転用しやすい
「とりあえず何か活用したい」という方にも向いています。
固定資産税対策としての駐車場活用
駐車場にすることで住宅用地特例は戻りませんが、
- 土地を遊ばせずに収入を得られる
- 草刈りや管理の手間を減らせる
といったメリットがあり、
結果的に税負担を相殺できるケースもあります。
【実例】大府市での解体＋駐車場活用ケース
ここで、
株式会社ゆいまーるが実際に対応した大府市内の事例をご紹介します。
老朽化した空き家を相続されたお客様から、
- 建物の倒壊が心配
- 固定資産税の負担をできるだけ抑えたい
というご相談をいただきました。
ご提案内容
- 建物を解体し、更地化
- アスファルト敷きによる月極駐車場として整備
結果
- 管理の手間が大幅に軽減
- 近隣ニーズに合った月極駐車場として活用
- 固定資産税の増加分を賃料収入でカバー
「売却するか迷っている間の暫定活用」としても、ご満足いただけた事例です。
駐車場以外の土地活用も検討できる
土地の立地条件によっては、
- 資材置き場
- 貸地
- 将来の建て替え用地として保有
といった選択肢もあります。
解体前の段階から相談することで、解体後を見据えた工事計画を立てることが可能です。
株式会社ゆいまーるのサポート体制
株式会社ゆいまーるでは、
- 建物解体工事
- 解体後の土地整備
- 活用方法のご相談
まで、トータルでサポートしています。
「解体するかどうか迷っている」
「解体後の使い道が決まっていない」
という段階でも、お気軽にご相談ください。
まとめ｜解体後の土地は「活かし方」で差が出る
建物を解体すると、固定資産税が上がる可能性は確かにあります。
しかし、解体後の土地をどう活かすかによって、
負担にも、将来性にも大きな差が出ます。
豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県や三重県・岐阜県で、解体や土地活用をご検討中の方は、株式会社ゆいまーるまでお気軽にご相談ください。
📞 お問い合わせ：0120-361-275(ミライツナゴー)