旗竿地（はたざおち）は解体できる？｜愛知県・豊明市・大府市・刈谷市・東郷町の解体工事専門店、株式会社ゆいまーる
愛知県で多い旗竿地（はたざおち）等の費用や注意点を徹底的に解説
「実家が旗竿地だけど、解体ってできるの？」
「重機が入らないって聞いたけど本当？」
旗竿地の解体についてこうした相談は愛知県でも非常に多く寄せられます。
結論からお伝えすると、旗竿地でも多くの場合は解体は可能です。
ただし、一般的な土地と比べて注意点や費用面の違いがあるのも事実です。
この記事では、
旗竿地の解体について「できる・できない」の判断基準や、
愛知県で実際に多いケースを解体業者の立場から分かりやすく解説します。
旗竿地とは、道路に接する間口が細く奥に敷地が広がっている形状の土地を指します。
上から見ると「旗」と「竿」のような形になるため、この名前で呼ばれています。
愛知県では、
・昔の分筆でできた住宅地
・相続をきっかけに残った土地
・市街地の密集エリア
などでよく見られる土地形状です。
旗竿地の解体が「難しい」と言われる理由は主に3つあります。
一つ目は、
重機やトラックが敷地内に入れない可能性があること。
間口が狭い場合通常サイズの重機やダンプが進入できず、手作業中心の解体になると思われがちです。
二つ目は、
近隣住宅との距離が非常に近いこと。
騒音・振動・粉じんなど、周囲への配慮がより求められます。
三つ目は、
解体材の搬出経路が限られていること。
通路が一本しかないため、作業効率や工期に影響するケースがあります。
それでも旗竿地の解体は多くの場合は可能です。
実際の現場では、
・小型重機と手作業の併用
・通路幅に合わせた車両での搬出
・近隣への事前説明と十分な養生
といった方法で安全に解体を進めます。
ここで重要なのが業者側が旗竿地に対応できる機材や設備を持っているかどうかです。
株式会社ゆいまーるでは旗竿地や狭小地の解体工事に対応するため、
・狭い通路でも進入可能な専用小型重機
・小回りの利く小型車両
・住宅密集地向けの解体ノウハウ
を自社で保有・運用しています。
そのため、
「重機が入らないから無理」
「費用がかなり上がる」
と断られたケースでも現地状況に応じた現実的な解体方法をご提案することが可能です。
旗竿地の解体費用は、
一般的な土地より5割〜2.5倍ほど高くなる傾向があります。
ただしこれは手作業が増える場合や搬出条件が厳しいなど、各種条件によります。
専用の小型重機や車両が使える場合は想定より費用が抑えられるケースも少なくありません。
そのため図面や写真だけでの判断ではなく、必ず現地を見た上での見積もりが重要になります。
実際にあった豊明市内での事例をご紹介します。
相続された空き家が旗竿地にあり、
通路幅は約1.7mほどでした。
他社では
「重機が入らないため手作業による解体と搬出になるためかなり割高になります。」
と言われたそうですが、ゆいまーるでは
自社所有の専用の小型重機や車両を使用し、手作業を最小限に抑えることで無事に木造住宅の解体が完了しました。
結果として、
追加費用も最小限に抑えることができ、安心して土地整理を進めていただけました。
旗竿地の解体で失敗しないためには、
・現地確認をしない見積もりを鵜呑みにしない
・「できない」と言われても一社で判断しない
・解体後の土地活用まで相談する
この3点がとても重要です。
旗竿地は解体後の使い方次第で土地の価値が大きく変わります。
愛知県で旗竿地の解体をご検討中の方はまずは状況を聞かせてください。
「解体できるかだけ知りたい」
「費用感を知ってから考えたい」
そんなご相談でも大丈夫です。
📞 0120-361-275（ミライ ツナゴー）
現地調査・ご相談・お見積りは無料です。
豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県を中心に、
三重県・岐阜県にも対応しています。