解体してから売るといくら変わる？更地と古家付きの価格差を解説｜愛知県・豊明市・大府市・刈谷市・東郷町の解体工事専門店、株式会社ゆいまーる
結論｜価格差は出るが「解体費用を差し引いても有利になるケースが多い」です
不動産売却において
👉 更地にした方が売れやすく、結果的に有利になるケースが多いです。
ただし
👉 必ず得になるわけではなく、条件によって変わります。
この記事では、実際の考え方を分かりやすく解説します。
よくあるお悩み
- 解体費用をかける価値があるのか知りたい
- 古家付きとどれくらい価格差が出るのか気になる
- 損しない選択をしたい
👉こういったご相談は非常に多いです。
更地と古家付きの価格差の考え方
基本的な考え方はこちらです👇
👉 更地価格 − 解体費用 ＝ 実質の手残り
■イメージ例（分かりやすく）
- 古家付き：1,000万円
- 更地：1,200万円
- 解体費用：150万円
👉 1,200万 − 150万 ＝ 1,050万円
→ 古家付きより +50万円有利
👉このように
解体した方が結果的にプラスになるケースも多いです
なぜ更地の方が有利になりやすいのか？
■① 買い手が増える
更地は
👉 すぐに建て替えできるため需要が広がります
■② 価格交渉されにくい
古家付きの場合
👉「解体費用分を値引きしてほしい」
となりやすいです
■③ 売却スピードが早い
👉 長期間売れ残るリスクが減る
解体した方が良いケース
■① 建物が古く評価がつかない
👉 実質“土地としての価値”になる
■② 早く売りたい
👉 更地の方が動きやすい
■③ 空き家で管理が大変
👉 解体でリスク軽減
解体しない方が良いケース
■① まだ住める状態
👉 リフォーム前提の需要あり
■② 解体費用が高すぎる
👉 立地や条件次第では不利になることも
■③ 買主が決まっている
👉 条件が決まっている場合は不要
判断で失敗しないポイント
ここ重要です👇
■① 不動産会社と解体業者の両方に相談
👉 片方だけだと偏る
■② 相見積りを取る
👉 解体費用の適正価格を把握
■③ 売却価格の相場を知る
👉 事前に差額をシミュレーション
よくある質問（FAQ）
Q. 解体すれば必ず高く売れますか？
A. 必ずではありませんが売れやすくなる傾向があります。
Q. 解体費用は回収できますか？
A. ケースにもよりますが、回収できる、または有利になるケースは多いです。
Q. 古家付きのまま売るデメリットは？
A. 買い手が限定され、値引き交渉されやすい点です。
Q. どちらを選ぶべきか迷った場合は？
A. 事前に価格差をシミュレーションするのがおすすめです。
まとめ｜「数字で判断」するのが一番失敗しない
解体するかどうかは
👉 感覚ではなく“数字で判断すること”が重要です。
- 売却価格
- 解体費用
- 手残り
👉この3つを比較して決めるのがポイントです。
無料相談受付中
株式会社ゆいまーるでは
- 解体費用の見積り
- 売却を見据えたご提案
- 不動産との連携相談
まで対応しております。
「解体するべきか迷っている」段階でも大歓迎です。
📞 0120-361-275(ミライ ツナゴー)
対応エリア
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