空き家を解体する前に確認しておきたい7つのこと｜後悔しないための準備を解体業者が解説〖愛知県・豊明市・大府市・刈谷市・東郷町の空き家・家じまいのご相談は株式会社ゆいまーる〗
こんにちは、豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県や三重県・岐阜県で解体工事を行っている株式会社ゆいまーるです。
「相続した家が空き家になっている」
「長年使っていない家をそろそろ解体したい」
「空き家を売却するために更地にしたい」
このようなご相談が増えています。
ただ、いざ解体を決めても、
「何から準備すればいいの？」
「家の中の荷物はどうする？」
「解体費用以外にもお金がかかるの？」
「解体した後は何をすればいい？」
と分からないことも多いのではないでしょうか。
空き家の解体はただ建物を壊すだけではありません。
解体前に確認しておくことで工事をスムーズに進めやすくなり、後から「知らなかった」と慌てることも減らせます。
今回は空き家を解体する前に確認しておきたいポイントを、解体業者の立場から分かりやすく解説します。
空き家を解体する前に確認したい7つのこと
① 建物の所有者・名義を確認する
まず確認したいのが、建物の所有者です。
特に相続した空き家の場合、
「親の名義のままになっている」
「相続人が複数いる」
「土地と建物で名義が違う」
といったケースがあります。
解体工事を依頼する前に誰が所有者なのかを確認しておきましょう。
相続関係が複雑な場合は司法書士や行政書士などの専門家への相談が必要になることもあります。
② 家の中の荷物をどうするか決める
空き家の解体でよくあるのが、家の中に家具や家電などが残っているケースです。
例えば、
・タンス
・ベッド
・冷蔵庫
・洗濯機
・テレビ
・衣類
・食器
・生活用品
などです。
これらをどうするかによって解体前の準備や費用も変わってきます。
自分で処分できるものは先に整理し、難しいものについては解体業者へ相談してみましょう。
「家財道具が残っているから解体できない」というわけではありません。
大切なのは見積もりの段階で正確に伝えておくことです。
③ 解体する範囲を決める
「家を解体する」といっても建物だけとは限りません。
敷地内には、
・ブロック塀
・門柱
・カーポート
・物置
・庭木
・庭石
・土間コンクリート
などがある場合があります。
「建物だけ残して外構はそのままにする」のか？
「敷地をできるだけきれいな状態にする」のか？
解体後の土地をどう使うのかによって必要な工事も変わります。
土地を売却する予定なのか？新しい建物を建てる予定なのか？それとも駐車場などにする予定なのか？
解体後の土地の使い方まで考えて、解体範囲を決めることが大切です。
④ アスベストについて確認する
古い建物を解体する場合、アスベストについても確認が必要です。
アスベストは過去にさまざまな建材に使用されていました。
そのため、古い住宅だからといって「必ずアスベストがある」とも「絶対にない」とも言い切れません。
解体工事では事前調査などが必要になるため、
「この家は古いけれど大丈夫かな？」
と心配な場合は、見積もりの段階で業者に相談しておきましょう。
⑤ 電気・ガス・水道などのライフラインを確認する
解体前には、電気・ガス・水道などのライフラインについても確認します。
特に、
「電気やガスをいつ止めるのか」
は、工事前に解体業者へ確認しておくと安心です。
水道については解体工事中に使用するケースもあります。
そのため、
「全部すぐ止めればいい」
とは限りません。
ライフラインについては解体業者と相談しながら進めましょう。
⑥ 近隣への挨拶について確認する
空き家を解体する場合近隣への配慮も重要です。
解体工事ではどうしても
・工事車両の出入り
・騒音
・振動
・ほこり
などが発生します。
そのため工事前に近隣の方へ工事についてお知らせしておくことで、トラブルを防ぎやすくなります。
「誰が挨拶に行くのか」
「いつ頃行くのか」
「どの範囲まで挨拶するのか」
についても解体業者へ確認しておくとよいでしょう。
⑦ 解体した後の土地をどうするか考えておく
意外と忘れられやすいのが解体後のことです。
家を壊して更地にした後、
「その土地をどうするのか？」
を事前に考えておきましょう。
例えば、
・売却する
・新しい住宅を建てる
・駐車場にする
・土地として保有する
などです。
解体工事そのものだけではなくその後の土地活用まで考えておくと、どこまで解体・撤去する必要があるのかも判断しやすくなります。
空き家の解体は「壊す前」の準備が大切です
空き家を解体するとき、
「業者に見積もりを頼めば全部やってくれる」
と思われる方もいるかもしれません。
もちろん解体業者が対応できることは多くあります。
しかし、
所有者しか判断できないこと
もあります。
例えば、
「家の中のこの荷物は残したい」
「庭木は残したい」
「この物置は撤去したい」
「解体後は土地を売却したい」
といったことです。
こうした希望を早めに整理しておくことで見積もりもより具体的になります。
空き家の解体でよくある質問｜FAQ
Q. まだ解体するか決めていませんが相談できますか？
はい。
「解体した方がいいのか分からない」
「売却と解体のどちらがいいのか迷っている」
「相続した空き家をどうすればいいのか分からない」
という段階でもご相談いただけます。
まずは現在の状況をお聞かせください。
Q. 家の中に荷物が大量に残っています。解体できますか？
はい。
ただし、残置物の量や種類によって処分方法や費用が変わります。
自分で整理できるものと、業者へ相談したいものを分けておくとスムーズです。
Q. 古い家ですが、アスベストが心配です。
古い建物ではアスベストを含む建材が使用されている可能性があります。
解体工事の前には必要な事前調査がありますので、心配な場合は見積もりの段階でご相談ください。
Q. 解体工事の前に近所へ挨拶した方がいいですか？
近隣への配慮は大切です。
工事車両や騒音振動などが発生するため、工事前に近隣の方へお知らせしておくと安心です。
挨拶の方法やタイミングについては解体業者にも相談してみましょう。
Q. 解体費用以外にも費用がかかることはありますか？
あります。
例えば残置物の処分、アスベスト関連の対応や外構・庭木などの撤去といった内容によって費用が変わる場合があります。
そのため見積もりの際には「どこまでが見積金額に含まれているのか」を確認することが大切です。
Q. 解体後の土地についても相談できますか？
解体業者が土地の売買や活用そのものを決めることはできませんが、
「売却する予定」
「新築を考えている」
「更地にしてしばらく保有する」
など解体後の予定をお聞かせいただければ、それに合わせた解体範囲についてご相談いただけます。
まとめ｜空き家の解体は、まず「何をしたいのか」を整理しましょう
空き家を解体する前には、
・所有者や名義を確認する
・家の中の荷物を整理する
・解体する範囲を決める
・アスベストについて確認する
・ライフラインについて確認する
・近隣への配慮を考える
・解体後の土地の使い方を考える
といった準備があります。
すべてを所有者だけで判断する必要はありません。
分からないことがあればまず解体業者へ相談してみることをおすすめします。
株式会社ゆいまーるでは、
「空き家を解体したいけれど何から始めればいいか分からない」
という段階からご相談いただけます。
解体することが決まっていなくても構いません。
まずは現在の状況をお聞かせください。
ご相談・お見積りは無料です
株式会社ゆいまーるでは豊明市・刈谷市・大府市・東郷町等の愛知県や三重県・岐阜県を中心に、空き家解体・建物解体などのご相談を承っております。
現地調査・お見積りは無料です。
0120-361-275（ミライ ツナゴー）
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